Первый независимый форум ЖК Нормандия
Войдите или зарегистрируйтесь и вам станут доступны все функции сайта (иначе невозможен просмотр некоторой информации)
Поделиться
Перейти вниз
avatar
Сообщения : 292
Дата регистрации : 2016-12-06
Посмотреть профиль

Re: Общее описание

в Пн Июл 16, 2018 5:45 pm
Паркинг нужен конечно, спору нет. Но вот денежки немножко жалковато на него, когда две машины в семье. У нас две, поэтому будем думать как выходить из этой ситуации.
barbi
Сообщения : 17
Дата регистрации : 2017-05-02
Посмотреть профиль

Re: Общее описание

в Вт Июл 17, 2018 12:08 pm
Самое главное жене купите Very Happy. Все таки женщинам сложнее парковаться во дворах. Конечно идеальный вариант семейные машиноместа, но понятно не каждый может их себе позволить.

Автор этого сообщения в настоящий момент забанен. - Посмотреть сообщение

Петр Васильевич
Сообщения : 884
Дата регистрации : 2016-11-29
Посмотреть профиль

Re: Общее описание

в Вт Июл 17, 2018 3:59 pm
По статистике именно на сдаче дома самая большая раскупаемость паркингов. Читал где то об этом.
Тут главное вовремя в вагон заскочить опередив застроя по ценам)
avatar
Сообщения : 367
Дата регистрации : 2016-12-07
Посмотреть профиль

Re: Общее описание

в Вт Июл 17, 2018 4:23 pm
Имейте в виду - мест в паркинге будет не так много, все-таки он не очень большой.

Автор этого сообщения в настоящий момент забанен. - Посмотреть сообщение

Петр Васильевич
Сообщения : 884
Дата регистрации : 2016-11-29
Посмотреть профиль

Re: Общее описание

в Вт Июл 17, 2018 7:03 pm
Подождем чутка) Вдруг цены упадут
Кто не рыскует, не пьет шаманского
Яна
Сообщения : 377
Дата регистрации : 2017-03-24
Посмотреть профиль

Re: Общее описание

в Ср Июл 18, 2018 11:10 am
@Петр Васильевич пишет:Подождем чутка) Вдруг цены упадут
Кто не рыскует, не пьет шаманского
Вот уж никогда бы не подумала что вы кураж любите)))
avatar
Сообщения : 369
Дата регистрации : 2016-12-07
Посмотреть профиль

Re: Общее описание

в Ср Июл 18, 2018 11:56 am
@Smena пишет:
@099 пишет:Имейте в виду - мест в паркинге будет не так много, все-таки он не очень большой.

По проекту 673 машиноместа на 1100 квартир и апартаментов. Думаю что всем желающим хватит Smile

Количество мест равное количеству квартир было бы идеальным соотношением.
Но я читал, что строить паркинги для застройщика невыгодно и делаются они для комфортности проекта и выполнения требований госорганов.
Здесь правда небольшой участок, поэтому видимо и придумано такое решение - сделать общий паркинг сразу под несколькими корпусами.
Петр Васильевич
Сообщения : 884
Дата регистрации : 2016-11-29
Посмотреть профиль

Re: Общее описание

в Ср Июл 18, 2018 12:47 pm
@Яна пишет:
@Петр Васильевич пишет:Подождем чутка) Вдруг цены упадут
Кто не рыскует, не пьет шаманского
Вот уж никогда бы не подумала что вы кураж любите)))
Если честно, всего лишь напряг с деньгами. Надеюсь временный)
avatar
Сообщения : 365
Дата регистрации : 2016-12-07
Посмотреть профиль

Re: Общее описание

в Ср Июл 18, 2018 5:15 pm
Паркинг нужен. Это настоящее счастье иметь свое машиноместо и не думать о том, где хранить свою машину и не очищать ее от снега/листвы/прочего. Но ничего бесплатным не бывает. К сожалению естественно.
barbi
Сообщения : 17
Дата регистрации : 2017-05-02
Посмотреть профиль

Re: Общее описание

в Ср Дек 12, 2018 12:09 pm
Красота!!! Shocked
avatar
Сообщения : 402
Дата регистрации : 2016-12-06
Посмотреть профиль

Re: Общее описание

в Ср Дек 12, 2018 12:26 pm
Блин как же круто на Лосинке))) Прям вообще крутотень - одни парки вокруг Нормандии - ляпота)))
avatar
Сообщения : 30
Дата регистрации : 2018-12-03
Посмотреть профиль

Re: Общее описание

в Сб Дек 29, 2018 2:34 pm
@barbi пишет:Красота!!!  Shocked

да-да красота необыкновенная! спасибо за такой ролик чудесный Эталону))) захотелось уже там жить и гулять по этим парковым местам)))
avatar
Сообщения : 27
Дата регистрации : 2018-12-03
Посмотреть профиль

Re: Общее описание

в Вс Дек 30, 2018 12:15 pm
хорошо что подняли тему - я вот тоже не заметил ролик когда разместили, а сейчас увидел и проникся))) приятное видео для предновогоднего просмотра и воспоминания о лете))) вообще так замечательно все-таки у нас на Лосинке!
avatar
Сообщения : 26
Дата регистрации : 2018-12-03
Посмотреть профиль

Re: Общее описание

в Вс Дек 30, 2018 3:31 pm
Экспертиза проекта от Новострой-М: ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» - https://www.novostroy-m.ru/expertise/ekspertiza_proekta_jk_normandiya
avatar
Сообщения : 26
Дата регистрации : 2018-12-03
Посмотреть профиль

Re: Общее описание

в Вс Дек 30, 2018 3:31 pm
Проект «Нормандия» стартовал в конце марта 2017 года, через год он вошел в десятку самых продаваемых новостроек Москвы по данным Росреестра. ЖК отличается выгодным расположением — в пешей доступности находятся две станции метро, несколько парков и река. Новострой-М решил изучить новостройку и узнать, чем еще привлекателен проект для покупателей.

Кто строит?

Застройщиком жилого комплекса «Нормандия» является Группа «Эталон», которая работает на рынке недвижимости более 30 лет. Компания возводит новостройки комфорт- и бизнес-класса в Санкт-Петербурге и Москве.

С момента создания Группа сдала в эксплуатацию более 6 млн кв. метров недвижимости, объем текущего строительства — 1,1 млн кв. метров, в построенных домах сейчас проживает более 250 тыс. человек. Большинство проектов реализовано в Северной столице (около 30 новостроек), в Москве сданы жилые комплексы «Золотая звезда» и «Эталон-Сити», строятся «Летний сад», «Серебряный фонтан», «Нормандия», в области — ЖК «Изумрудные холмы» (Красногорск).

Группа «Эталон» строит много, но свои объекты сдает вовремя или даже раньше заявленного срока, причем не только по договорам ДДУ, но и ЖСК (три очереди ЖК «Эталон-Сити»). Пользователи на форумах отмечают высокое качество строительства, привлекательную цену квадратного метра и современную архитектуру домов компании.

Стоит отметить, что в своей работе застройщик использует технологию информационного моделирования зданий — так называемую BIM-технологию. Суть ее в следующем: вначале создается компьютерная модель жилого комплекса, затем тщательно прорабатывается каждый этап строительства на годы вперед. Благодаря этому можно избежать просрочек при сдаче жилых комплексов.

Что строят?

ЖК комфорт-класса «Нормандия» будет состоять из 5 монолитных разновысотных корпусов (7–24 этажей) с подземным паркингом, детского сада, начальной школы и коммерческих помещений на первых этажах. Класс энергоэффективности домов — В (высокий). Площадь застройки — 4,43 гектара, общая площадь проекта — 131 тыс. кв. метров.

В корпусах запроектированы квартиры и апартаменты площадью 28–114 кв. метров. Это варианты от 1-комнатных до 4-комнатных, с лоджиями и гардеробными, часть квартир и апартаментов реализуется с отделкой в классическом либо современном стиле. Помещения без отделки имеют свободную планировку. Высота потолков — 2,75 метра.

Сейчас в продаже находятся все дома новостройки. В первых двух корпусах (высота зданий — 10–21 эт.) можно приобрести апартаменты, 3 корпус переменной этажности (7–22 эт.) рассчитан на 343 квартиры. 4 корпус — это 5-секционный жилой дом высотой 24 этажа. Здание вмещает 352 квартиры, 316 апартаментов квартирного типа (под них отведено 2 секции) и встроенное дошкольное учреждение. 5 корпус также высотой 24 этажа, он односекционный, на 92 квартиры.

Все корпуса объединены подземной одноуровневой автостоянкой на 673 машино-места, лифт из паркинга будет идти до квартиры. Таким образом, коэффициент обеспеченности квартир машино-местами составляет 0:9 (673 м/м на 787 квартир). Дополнительно в подземной автостоянке выделено 35 мест для хранения двухколесных транспортных средств, также предусмотрены гостевые парковки по периметру участка. Дворы будут свободны от машин, здесь оборудуют детские и спортивные площадки, места для отдыха, проложат дорожки для прогулок. Предусмотрена система охраны и видеонаблюдения.

Срок сдачи корпусов 3, 4, 5 намечен на I квартал 2020 года, корпуса 1 и 2 планируется достроить в III квартале 2022 года.
avatar
Сообщения : 26
Дата регистрации : 2018-12-03
Посмотреть профиль

Re: Общее описание

в Вс Дек 30, 2018 3:33 pm
Где строят?

Новостройка возводится на северо-востоке Москвы, в Лосиноостровском районе, по адресу ул. Тайнинская, вл. 9, корп. 1-5. До станций метро «Медведково» и «Бабушкинская» Калужско-Рижской линии можно дойти пешком, по данным Яндекс.Карт, за 22 и 25 минут соответственно. «Бабушкинская» хоть и ближе к центру на 1 остановку, но лучше пройтись до «Медведково» — дорога будет частично идти через парк, что намного приятнее в плане пешей прогулки. Но можно доехать до станций метро и на транспорте, этот путь займет 15-18 минут.

Дороги в час пик в локации не самые загруженные, в отличие от центра. Поэтому до ближайших станций метро и обратно можно будет добраться на машине за 5-7 минут (на скрине показана дорожная ситуация в будний день в районе 18:00).

До Садового кольца от жилого комплекса 13 км, путь на автомобиле без пробок займет примерно 22-25 минут. До МКАД — всего 3,3 км, это расстояние можно преодолеть за 6-7 минут. Ж/д станция Лось расположена в получасе ходьбы от ЖК или в 20 минутах на общественном транспорте — остановки находятся прямо рядом с ЖК, в 1-2 минутах ходьбы.

Экология

Застройщик на официальном сайте ЖК «Нормандия» сообщает, что проект реализуется между парками и рекой. Это действительно так. Буквально в паре минут ходьбы от территории застройки начинается Бабушкинский парк. В его состав входят 8 территорий, часть из которых находится недалеко от комплекса. Это основная территория — парк «Бабушкинский», зеленая зона поймы реки Яузы в районе улицы Широкой (50 метров от ЖК), озелененная территория в пойме реки Яузы вдоль улицы Северодвинской (400 метров), Джамагаровский парк с прудами (600 метров), сквер по Олонецкому проезду (650 метров).

В 500 метрах от комплекса расположен парк Торфянка с прудом, в 800 — Таежный сквер. А в 2,5 км раскинулся огромный лесной массив — национальный парк «Лосиный остров». Его площадь составляет более 11,6 тыс. га. Здесь есть множество живописных мест — леса, рощи, долина реки Яузы, работает дендрарий. Таким образом, вопроса «где погулять и отдохнуть?» у будущих жильцов «Нормандии» не возникнет — в локации есть множество территорий отдыха.

Хотя Лосиноостровский район очень «зеленый», согласно рейтингу от компании EcoStandard group, экологическая ситуация здесь не идеальная — у района 2 балла из 4 возможных. Основной источник загрязнения атмосферы в округе — постоянно растущий поток автотранспорта на Ярославском шоссе и проспекте Мира. На этих магистралях в любое время суток интенсивное движение, дороги также являются связующими для жителей подмосковных Мытищ и Пушкино.

В СВАО работают около 100 предприятий, но их доля вредных выбросов составляет всего 2% от всех выбросов по Москве. Что касается участка под застройку ЖК «Нормандия», то раньше здесь был авторемонтный завод Минобороны, последнее время его помещения использовались для сдачи в аренду. Бывший завод вряд ли скажется на экологии новостройки — проектом предусмотрен подземный паркинг, а это значит, будут выкопаны минимум 10 метров земли в глубину, да и без рекультивации проекта сегодня не обойтись — его сдачу чиновники просто не согласуют.

avatar
Сообщения : 26
Дата регистрации : 2018-12-03
Посмотреть профиль

Re: Общее описание

в Вс Дек 30, 2018 3:34 pm
Инфраструктура

Жителям комплекса будут доступны свои социальные объекты: детский сад на 125 мест, школа с начальными классами на 200 учеников, а также коммерция на первых этажах — магазины, кафе, аптека, пекарни, салоны красоты и т.д.

Район застройки обладает развитой инфраструктурой. Рядом действуют множество школ и детских садов, в том числе школы №1955 (с углубленным изучением иностранных языков) и №763 с дошкольными отделениями.

В 10 минутах ходьбы от комплекса — детская и взрослая поликлиники.

В локации много продуктовых, работают Сбербанк, почта, аптеки, стоматология, кафе, рестораны, в 5 минутах ходьбы — торговый центр «Тайнинский» с удобной парковкой, супермаркетом, рестораном и салоном красоты. В 20 минутах пешком — развлекательный комплекс Pushka с кинотеатром.

Есть торгово-развлекательная инфраструктура и рядом со станциями метро, а вот до крупных магазинов придется ехать. В 12 минутах езды на автомобиле расположены «Ашан», «Леруа Мерлен» и «Твой дом» (все для дома и ремонта), на общественном транспорте до них можно доехать за 25 минут.

Квартиры в комплексе можно купить в ипотеку, в том числе семейную, в рассрочку, по программе trade-in, можно использовать материнский капитал. Проект аккредитован 16 банками, ставки по ипотеке начинаются от 7,5% (Сбербанк).

Конкуренты

В Лосиноостровском районе в настоящий момент помимо «Нормандии» строится только 1 жилой комплекс — «Ты и Я». ЖК от компании «Мангазея» расположен в 1 км по прямой от нашей новостройки. Это проект комфорт-класса, который возводится по монолитной технологии. Запланировано строительство трех домов высотой 9–22 этажа с подземным паркингом и объектами инфраструктуры. Квартиры реализуются со свободной планировкой без ремонта или с чистовой отделкой. Срок сдачи комплекса — III квартал 2021 года.

Стоимость квартир в ЖК «Ты и Я» заметно ниже, чем в «Нормандии», но и сдаются дома на полтора года позже.

Резюме

Плюсы ЖК «Нормандия»:

— надежный застройщик;

— своя инфраструктура;

— вместительный паркинг;

— квартиры с отделкой;

— недалеко 2 станции метро и ж/д станция;

— много действующих социальных объектов;

— «зеленый» район с множеством парков и рекой.

ЖК «Нормандия» заинтересует прежде всего семейные пары. Центр города хоть и не близко, однако в локации есть все, что необходимо для комфортной жизни, это спокойный «зеленый» район с развитой инфраструктурой. Проект подойдет также для инвестиций — за 3,5 года цены на квартиры и апартаменты должны заметно вырасти с учетом того, что новостроек поблизости практически нет.
avatar
Сообщения : 367
Дата регистрации : 2016-12-07
Посмотреть профиль

Re: Общее описание

в Пн Дек 31, 2018 1:05 pm
О спасибо за экспертизу! Даже узнал для себя кое-что новенькое!
avatar
Сообщения : 365
Дата регистрации : 2016-12-07
Посмотреть профиль

Re: Общее описание

в Ср Янв 02, 2019 2:01 pm
Это точно:

ЖК «Нормандия» заинтересует прежде всего семейные пары. Центр города хоть и не близко, однако в локации есть все, что необходимо для комфортной жизни, это спокойный «зеленый» район с развитой инфраструктурой.

Автор этого сообщения в настоящий момент забанен. - Посмотреть сообщение

avatar
Сообщения : 374
Дата регистрации : 2016-12-06
Посмотреть профиль

Re: Общее описание

в Чт Янв 10, 2019 8:25 pm
@Валерия пишет:Добрый день! подскажите, где можно посмотреть план всего жк?

на сайте и в отделе продаж
ромашка.
Сообщения : 4
Дата регистрации : 2018-11-22
Посмотреть профиль

Re: Общее описание

в Пт Янв 11, 2019 11:32 am
@099 пишет:О спасибо за экспертизу! Даже узнал для себя кое-что новенькое!
Присоединяюсь. Думаю тем кто только ищет себе квартиру будет такая инфо очень кстати.
ромашка.
Сообщения : 4
Дата регистрации : 2018-11-22
Посмотреть профиль

Re: Общее описание

в Пт Янв 11, 2019 11:38 am
@Валерия пишет:Добрый день! подскажите, где можно посмотреть план всего жк?

https://etalonnormand.ru/genplan/

Вернуться к началу
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения