Первый независимый форум ЖК Нормандия
Войдите или зарегистрируйтесь и вам станут доступны все функции сайта (иначе невозможен просмотр некоторой информации)
Перейти вниз
Петр Васильевич
Петр Васильевич
Сообщения : 1230
Дата регистрации : 2016-11-29

От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия" - Страница 22 Empty Re: От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия"

в Пн Ноя 25, 2019 10:56 am
@Voitik пишет:
@Aba пишет:Квадрат в московских новостройках эконом-класса в среднем вырос в цене до 137 тыс. руб., в домах комфорт-класса — до 171 тыс. руб.

И это на фоне растущего предложения. Эксперты прогнозируют в ближайшей перспективе сохранение устойчивого спроса на столичное индустриальное жилье.

https://erzrf.ru/news/kvadrat-v-moskovskikh-novostroykakh-ekonom-klassa-v-srednem-vyros-v-tsene-do-137-tys-rub-v-domakh-komfort-klassa--do-171-tys-rub

То ли еще будет - в следующем году.
Что-то конкретное знаете или общая тенденция подорожания только?
avatar
Смауг
Сообщения : 439
Дата регистрации : 2016-12-06

От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия" - Страница 22 Empty Re: От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия"

в Пн Ноя 25, 2019 3:00 pm
@Петр Васильевич пишет:
@Voitik пишет:
@Aba пишет:Квадрат в московских новостройках эконом-класса в среднем вырос в цене до 137 тыс. руб., в домах комфорт-класса — до 171 тыс. руб.

И это на фоне растущего предложения. Эксперты прогнозируют в ближайшей перспективе сохранение устойчивого спроса на столичное индустриальное жилье.

https://erzrf.ru/news/kvadrat-v-moskovskikh-novostroykakh-ekonom-klassa-v-srednem-vyros-v-tsene-do-137-tys-rub-v-domakh-komfort-klassa--do-171-tys-rub

То ли еще будет - в следующем году.
Что-то конкретное знаете или общая тенденция подорожания только?

Я точно знаю, но не скажу Shocked Razz
avatar
Dimon
Сообщения : 32
Дата регистрации : 2018-11-16

От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия" - Страница 22 Empty Re: От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия"

в Вт Ноя 26, 2019 9:54 am
@Петр Васильевич пишет:
@Voitik пишет:
@Aba пишет:Квадрат в московских новостройках эконом-класса в среднем вырос в цене до 137 тыс. руб., в домах комфорт-класса — до 171 тыс. руб.

И это на фоне растущего предложения. Эксперты прогнозируют в ближайшей перспективе сохранение устойчивого спроса на столичное индустриальное жилье.

https://erzrf.ru/news/kvadrat-v-moskovskikh-novostroykakh-ekonom-klassa-v-srednem-vyros-v-tsene-do-137-tys-rub-v-domakh-komfort-klassa--do-171-tys-rub

То ли еще будет - в следующем году.
Что-то конкретное знаете или общая тенденция подорожания только?

Вот первая ласточка подорожания

https://realty.ria.ru/20191125/1561556436.html
Петр Васильевич
Петр Васильевич
Сообщения : 1230
Дата регистрации : 2016-11-29

От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия" - Страница 22 Empty Re: От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия"

в Вт Ноя 26, 2019 11:37 am
Неожиданный поворот. Это что получается сам себе уже дизайнером не будешь. С одной стороны хорошо, да, не будет этих бесконечных ремонтов, пыли и грязи, по крайней мере этого всего будет намного меньше, тк люди всё равно будут переделывать ремонты от застройщика под себя. Сталкивался уже с этим при покупке жилья с ремонтом во всем доме. Ну и для кого то напрасно потраченные деньги и довольно не малые
Петр Васильевич
Петр Васильевич
Сообщения : 1230
Дата регистрации : 2016-11-29

От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия" - Страница 22 Empty Re: От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия"

в Вт Ноя 26, 2019 11:38 am
Ну и по существу, да, это рост цен на новостройки
avatar
Фло
Сообщения : 418
Дата регистрации : 2016-12-06

От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия" - Страница 22 Empty Re: От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия"

в Вт Ноя 26, 2019 2:35 pm
@Петр Васильевич пишет:Неожиданный поворот. Это что получается сам себе уже дизайнером не будешь. С одной стороны хорошо, да, не будет этих бесконечных ремонтов, пыли и грязи, по крайней мере этого всего будет намного меньше, тк люди всё равно будут переделывать ремонты от застройщика под себя. Сталкивался уже с этим при покупке жилья с ремонтом во всем доме. Ну и для кого то напрасно потраченные деньги и довольно не малые

То есть два раза за ремонт придется платить что ли? Интересно девки пляшут!
avatar
Железный
Сообщения : 42
Дата регистрации : 2019-01-14

От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия" - Страница 22 Empty Re: От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия"

в Пт Ноя 29, 2019 5:04 pm
Скидки до 15%: застройщики начали снижать цены перед Новым годом - https://realty.rbc.ru/news/5ddfdb319a7947d70762f421
avatar
Грант
Сообщения : 52
Дата регистрации : 2016-11-21

От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия" - Страница 22 Empty Re: От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия"

в Пн Дек 02, 2019 10:36 am
А про Нормандию там ничего не сказано и на сайте ничего нет. Сегодня только 2 декабря, может еще будут. Или и так все хорошо.
Петр Васильевич
Петр Васильевич
Сообщения : 1230
Дата регистрации : 2016-11-29

От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия" - Страница 22 Empty Re: От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия"

в Пн Дек 02, 2019 11:34 am
Может сайт еще не обновили, сейчас пока ничего нового
Петр Васильевич
Петр Васильевич
Сообщения : 1230
Дата регистрации : 2016-11-29

От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия" - Страница 22 Empty Re: От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия"

в Пн Дек 02, 2019 11:39 am
Кто как считает, увеличит этот Закон ценник на квартиры или нет, в случае его принятия

Дольщикам предложили выплачивать проценты с эскроу-счетов

http://aroundmos.ru/news/stroitelstvo/2072110/
avatar
Девятка
Сообщения : 37
Дата регистрации : 2019-01-14

От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия" - Страница 22 Empty Re: От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия"

в Пн Дек 02, 2019 3:04 pm
@Петр Васильевич пишет:Может сайт еще не обновили, сейчас пока ничего нового

Ну вот жеж - https://etalonnormand.ru/actions/new-years-discounts-for-apartments-in-newly-built-buildings/
avatar
Viktor
Сообщения : 5
Дата регистрации : 2019-01-11

От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия" - Страница 22 Empty Re: От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия"

в Вт Дек 03, 2019 10:18 am
@Петр Васильевич пишет:Кто как считает, увеличит этот Закон ценник на квартиры или нет, в случае его принятия

Дольщикам предложили выплачивать проценты с эскроу-счетов

http://aroundmos.ru/news/stroitelstvo/2072110/

Покупателям нужны квартиры по доступной цене, а не проценты по эскроу

Забота депутатов дорого обойдется дольщикам
Законопроект депутатов Госдумы о начислении процентов по эскроу-счетам только выглядит как забота о дольщиках. На деле покупатели переплатят за жилье значительно больше, чем получат в качестве процентов, уверен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

В конце ноября в Госдуму был внесен депутатский законопроект, предусматривающий начисление процентов на средства, размещенные дольщиками на эскроу-счетах, по средневзвешенной ставке. Как следует из пояснительной записки к документу, «после завершения строительства жилого дома и передачи квартир дольщикам начисленные проценты могут быть использованы дольщиками на любые цели, в том числе и на ремонт приобретенной квартиры, и на покупку необходимой мебели».

Напомним, 1 июля 2019 г. выступили в силу поправки к 214-ФЗ, которые предполагают изменение схемы финансирования и реализации строящегося многоквартирного жилья. Теперь покупатели отдают свои деньги не напрямую застройщику, а кладут их в банк, на специальный счет эскроу, к которому девелопер получает доступ только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности. А строит он на собственные средства и на банковские кредиты.

Проценты по эскроу-счетам в настоящее время не начисляются. Именно за счет этих средств банки должны предоставлять застройщикам финансирование по пониженной ставке. Поэтому депутатская инициатива ломает всю логику реформы 214-ФЗ, отмечает Олег Репченко.

Существующий механизм формирования ставки для застройщиков зависит от наполнения счетов эскроу. Чем больше средств на эскроу, то есть чем быстрее продаются квартиры, тем ниже ставка. По данным Центробанка, средневзвешенная ставка по проектному финансированию в настоящее время находится в районе 6-7%. Но это при наличии у банка бесплатного фондировании со стороны дольщиков, которое обеспечивают хорошие продажи у застройщика.

«Если же на деньги дольщиков будут начислять проценты, то банки, естественно, повысят проценты по проектному финансированию. Причем, как всегда, с запасом. А застройщики постараются переложить дополнительные расходы на плечи покупателей. В результате стоимость жилья вырастет, и люди окажутся в худших условиях, чем если бы никакого дохода с эскроу не получали», - подчеркивает эксперт.

Смогут ли покупатели приобрести подорожавшие квартиры – отдельный вопрос, но в любом случае доступность жилья снизится.

«Дольщикам не нужны проценты по эскроу-счетам – им нужны квартиры, желательно по гуманным ценам. Чтобы там ни писали депутаты, «средневзвешенная ставка» не позволит накопить на ремонт квартиры в новостройке или компенсировать совсем не «средневзвешенные» расходы по обслуживанию ипотечного кредита в период строительства», - добавляет Олег Репченко.

Если народные избранники действительно хотят сделать для дольщиков что-то хорошее, то им надо подумать о способах удешевления жилья. Например, законодательно ограничить ставку по проектному финансированию, чтобы девелоперы – не только крупные федеральные, но и небольшие региональные – могли строить и продавать жилье по ценам, адекватным доходам местного населения."

https://www.irn.ru/news/132053.html
avatar
Афанасий
Сообщения : 37
Дата регистрации : 2019-01-14

От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия" - Страница 22 Empty Re: От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия"

в Вт Дек 03, 2019 3:58 pm
@Viktor пишет:
@Петр Васильевич пишет:Кто как считает, увеличит этот Закон ценник на квартиры или нет, в случае его принятия

Дольщикам предложили выплачивать проценты с эскроу-счетов

http://aroundmos.ru/news/stroitelstvo/2072110/

Покупателям нужны квартиры по доступной цене, а не проценты по эскроу

Забота депутатов дорого обойдется дольщикам
Законопроект депутатов Госдумы о начислении процентов по эскроу-счетам только выглядит как забота о дольщиках. На деле покупатели переплатят за жилье значительно больше, чем получат в качестве процентов, уверен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

В конце ноября в Госдуму был внесен депутатский законопроект, предусматривающий начисление процентов на средства, размещенные дольщиками на эскроу-счетах, по средневзвешенной ставке. Как следует из пояснительной записки к документу, «после завершения строительства жилого дома и передачи квартир дольщикам начисленные проценты могут быть использованы дольщиками на любые цели, в том числе и на ремонт приобретенной квартиры, и на покупку необходимой мебели».

Напомним, 1 июля 2019 г. выступили в силу поправки к 214-ФЗ, которые предполагают изменение схемы финансирования и реализации строящегося многоквартирного жилья. Теперь покупатели отдают свои деньги не напрямую застройщику, а кладут их в банк, на специальный счет эскроу, к которому девелопер получает доступ только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности. А строит он на собственные средства и на банковские кредиты.

Проценты по эскроу-счетам в настоящее время не начисляются. Именно за счет этих средств банки должны предоставлять застройщикам финансирование по пониженной ставке. Поэтому депутатская инициатива ломает всю логику реформы 214-ФЗ, отмечает Олег Репченко.

Существующий механизм формирования ставки для застройщиков зависит от наполнения счетов эскроу. Чем больше средств на эскроу, то есть чем быстрее продаются квартиры, тем ниже ставка. По данным Центробанка, средневзвешенная ставка по проектному финансированию в настоящее время находится в районе 6-7%. Но это при наличии у банка бесплатного фондировании со стороны дольщиков, которое обеспечивают хорошие продажи у застройщика.

«Если же на деньги дольщиков будут начислять проценты, то банки, естественно, повысят проценты по проектному финансированию. Причем, как всегда, с запасом. А застройщики постараются переложить дополнительные расходы на плечи покупателей. В результате стоимость жилья вырастет, и люди окажутся в худших условиях, чем если бы никакого дохода с эскроу не получали», - подчеркивает эксперт.

Смогут ли покупатели приобрести подорожавшие квартиры – отдельный вопрос, но в любом случае доступность жилья снизится.

«Дольщикам не нужны проценты по эскроу-счетам – им нужны квартиры, желательно по гуманным ценам. Чтобы там ни писали депутаты, «средневзвешенная ставка» не позволит накопить на ремонт квартиры в новостройке или компенсировать совсем не «средневзвешенные» расходы по обслуживанию ипотечного кредита в период строительства», - добавляет Олег Репченко.

Если народные избранники действительно хотят сделать для дольщиков что-то хорошее, то им надо подумать о способах удешевления жилья. Например, законодательно ограничить ставку по проектному финансированию, чтобы девелоперы – не только крупные федеральные, но и небольшие региональные – могли строить и продавать жилье по ценам, адекватным доходам местного населения."

https://www.irn.ru/news/132053.html

А вы думали? У нас любые инициативы чиновников-депутатов всегда оплачиваются населением. Здесь все тоже самое.
Петр Васильевич
Петр Васильевич
Сообщения : 1230
Дата регистрации : 2016-11-29

От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия" - Страница 22 Empty Re: От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия"

в Ср Дек 04, 2019 10:59 am
Может ценники сделают на ремонты ниже рынка, вернее ниже индивидуального ремонта
avatar
Остряк
Сообщения : 44
Дата регистрации : 2019-01-14

От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия" - Страница 22 Empty Re: От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия"

в Ср Дек 04, 2019 3:43 pm
@Петр Васильевич пишет:Может ценники сделают на ремонты ниже рынка, вернее ниже индивидуального ремонта

С чего это вдруг? Бизнес без прибыли работать не могет.
avatar
Питерский
Сообщения : 38
Дата регистрации : 2019-01-15

От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия" - Страница 22 Empty Re: От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия"

в Чт Дек 05, 2019 4:40 pm
Цены на жилье в Москве и Петербурге достигли исторического максимума - https://realty.rbc.ru/news/5de795e79a79477cdc65fb6f
Петр Васильевич
Петр Васильевич
Сообщения : 1230
Дата регистрации : 2016-11-29

От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия" - Страница 22 Empty Re: От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия"

в Пт Дек 06, 2019 11:09 am
@Питерский пишет:Цены на жилье в Москве и Петербурге достигли исторического максимума - https://realty.rbc.ru/news/5de795e79a79477cdc65fb6f
Думаю не факт, что это исторический максимум. Ситуация обозначится в скором времени, когда закончатся квартиры по ДДУ и рынок полностью перейдет на проектное финансирование. Плюсом если еще Госдума протащит Закон о начислении % на эскроу счета. КАРАУЛ!!!(
avatar
Voitik
Сообщения : 33
Дата регистрации : 2019-01-15

От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия" - Страница 22 Empty Re: От 140 и ... - составляем хронологию роста стоимости квартир в ЖК "Нормандия"

в Пт Дек 06, 2019 4:14 pm
@Петр Васильевич пишет:
@Питерский пишет:Цены на жилье в Москве и Петербурге достигли исторического максимума - https://realty.rbc.ru/news/5de795e79a79477cdc65fb6f
Думаю не факт, что это исторический максимум. Ситуация обозначится в скором времени, когда закончатся квартиры по ДДУ и рынок полностью перейдет на проектное финансирование. Плюсом если еще Госдума протащит Закон о начислении % на эскроу счета. КАРАУЛ!!!(

ну исторический максимум на данный момент, а потолка у роста цен на недвижимость в России нет
Вернуться к началу
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения