Апартаменты в ЖК от "Эталон" (в т.ч. в "Нормандии"): какие плюсы?

Да уж, для тех, кто купил, это был бы такой бальзам на душу)

Да я думаю для всех принятие этого закона будет только хорошо - и людям и застройщикам.

«Метриум»: массовые апартаменты обогнали по росту цен квартиры

Средняя стоимость квадратного метра в московских апартаментах массового сегмента выросла за год на 11%, опередив динамику повышения цен в квартирах того же сегмента, говоритя в сообщении компании «Метриум». По итогам квартала средняя цена массового апартамента составила 182 тыс. рублей за кв.м, тогда как расценки на квартиры достигли лишь 172 тыс. рублей за кв.м.

По данным «Метриум», в III квартале 2019 года средняя стоимость апартаментов комфорт-класса достигла 182 тыс. рублей за кв.м, что стало рекордным уровнем за всю историю новостроек этого формата и сегмента. Год назад, в третьем квартале 2018 года, такие объекты в среднем обходились покупателям в 164 тыс. рублей за кв.м. Таким образом, за год массовые апартаменты подорожали на 11%. Расценки на многофункциональные комплексы комфорт-класса устойчиво растут с начала 2018 года. Тогда такие объекты обходились в среднем в 145 тыс. рублей.

По динамике увеличения цен массовые апартаменты обогнали квартиры того же класса. К концу сентября средний «квадрат» в квартирах комфорт- и эконом-класса стоил 172 тыс. рублей, тогда как в сентябре 2018 года – 158 тыс. рублей. Таким образом, за год цена на такое жилье возросла на 9%. Аналитики «Метриум» отмечают, что массовые апартаменты оказались дороже квартир на 10 тыс. рублей, хотя обычно апартаменты были более доступными по цене, чем помещения, имеющие статус жилья.

«Несмотря на то, что средние значения стоимости по рынку апартаментов выше, чем в квартирах, это не означает утраты апартаментами своего основного преимущества – более доступных цен, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Ценовые различия вызваны структурой предложения – апартаменты как массового, так и бизнес-класса, как правило, находятся ближе к центру, поэтому имеют более высокий уровень цен, чем многие жилые комплексы, расположенные на окраинах. Помимо этого, в комплексах апартаментов застройщики чаще передают покупателям помещения с отделкой, нежели в жилых комплексах. Именно эти факторы влияют на средние цены. Однако если мы будем рассматривать проекты апартаментов на локальном уровне, то все равно увидим различие в цене на 15-20% в пользу «нежилых» помещения по сравнению с соседним жилым комплексом-конкурентом».

Между тем апартаменты бизнес-класса не продемонстрировали столь внушительную ценовую динамику. В III квартале их средняя стоимость составила 259 тыс. рублей за кв.м, что на 4% больше, чем в аналогичный период 2018 года (250 тыс. рублей за кв.м). В бизнес-классе динамика цен в квартирах и в апартаментах была схожей. За прошедший год квартиры бизнес-класса подорожали на 6% – с 225 тыс. до 238 тыс. рублей.

«Динамика цен на апартаменты показывает, что этот формат жилья живет по таким же рыночным законам, как и сегмент квартир, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Активное повышение цен началось в 2018 году, когда снизившиеся ставки по ипотеке создали ажиотажный интерес к покупке новостроек, в том числе и комплексов апартаментов. В связи с этим начался быстрый рост цен. Это привлекло внимание и инвесторов, которые предпочитают вкладываться в апартаменты ввиду их более выгодной сдачи в аренду».

По данным «Метриум», всего в Москве на сегодняшний день представлены 3,3 тыс. апартаментов массового сегмента и 3,4 тыс. в бизнес-классе. Самые доступные из них продаются в ЮВАО в среднем за 148 тыс. рублей за кв.м, а самые дорогие – в ЦАО по 303 тыс. рублей за кв.м.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131637.html

Так скоро апартаменты по цене скоро догонят квартиры!

В ноябре же вроде обещали рассмотреть уже в который раз закон об апартах, не ошибаюсь?

@Anna98 пишет:В ноябре же вроде обещали рассмотреть уже в который раз закон об апартах, не ошибаюсь?

вы верите в подобное? хотя не сказали ведь в каком ноябре обещанного на Руси обычно три года ждут

В ДОМ.РФ призывают как можно скорее принять закон о переводе апартаментов в жилье

Гендиректор госкомпании ДОМ.РФ Александр Плутник на заседании думского комитета по собственности призвал как можно быстрее принять законопроект, регулирующий порядок перевода апартаментов в разряд жилых помещений, сообщает «Интерфакс».

«Здесь надо как можно быстрее всем вместе придумать описание апартаментам как объекту жилой недвижимости и, возможно, дать право субъектам эти объекты переводить из формата в формат. Делать вид, что там никто не живет, это смешно, там живет огромное количество людей», - сказал Плутник.

Он привел в пример университет «Сколково», оператором жилых объектов которого является ДОМ.РФ.

«У нас при университете «Сколково», которого мы являемся операторами, есть жилые объекты для студентов, они построены в форме апартаментов, люди там проживают, хотя вроде как пребывают временно», - сказал Плутник.

Плутник добавил, что механизма перевода апартаментов из нежилого в жилое помещение пока нет, но необходимо такой механизм разработать.

«Он (механизм. – Прим. ред.) необходим всем, и нам надо вместе придумать, как его интегрировать в законодательство», - подчеркнул глава ДОМ.РФ.

Изначально Минстрой рассчитывал на принятие закона о статусе апартаментов в еще в 2016 году. Предполагалось, что юридически апартаменты будут приравнены к жилым помещениям в многоквартирных домах."

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131680.html

Ну что получается все-таки это произойдет и для апартаментов наступят наконец вольготные времена? Или пока еще это только пристрелка?

https://vk.com/wall-153286623_382?z=photo-153286623_457241211%2Falbum-153286623_00%2Frev

Что-то тянут опять с Законом об апартах, вроде как в ноябре обещали

Обещанного три года ждут... А в случае с апартами все тринадцать уже наверное.

https://www.irn.ru/news/132107.html

Апарты в нашем ЖК вошли в пятерку лидеров продаж за 2019 год

@099 пишет:Обещанного три года ждут...  А в случае с апартами все тринадцать уже наверное.

Ну скажем так, еще не вечер)

@Петр Васильевич пишет:

@099 пишет:Обещанного три года ждут...  А в случае с апартами все тринадцать уже наверное.

Ну скажем так, еще не вечер)

Да уже вечер, скоро новый год! Теперь перспектива принятия закона по апартам плавно перемещается на следующий год.

@Мысливслух пишет:

@Петр Васильевич пишет:

@099 пишет:Обещанного три года ждут...  А в случае с апартами все тринадцать уже наверное.

Ну скажем так, еще не вечер)

Да уже вечер, скоро новый год! Теперь перспектива принятия закона по апартам плавно перемещается на следующий год.

Еще практически целый декабрь впереди, может к НГ сделают людям подарок

@Петр Васильевич пишет:

@Мысливслух пишет:

@Петр Васильевич пишет:

@099 пишет:Обещанного три года ждут...  А в случае с апартами все тринадцать уже наверное.

Ну скажем так, еще не вечер)

Да уже вечер, скоро новый год! Теперь перспектива принятия закона по апартам плавно перемещается на следующий год.

Еще практически целый декабрь впереди, может к НГ сделают людям подарок

Зря надеетесь - депутаты уже лыжи навострили на альпийские деревушки, им уже явно не до законов...

Вот перед зимними каникулами могли бы и подкинуть народу подарок к НГ, повторюсь

Подарок они только себе могут подкинуть. А народу вряд ли. Теперь надежда только на следующий год - может ближе к лету и разродятся наконец...

@Варяг пишет:Подарок они только себе могут подкинуть. А народу вряд ли. Теперь надежда только на следующий год - может ближе к лету и разродятся наконец...

Будем более позитивны и оптимистичны)

В Est-a-Tet назвали самые популярные комплексы с апартаментами 2019 года

В 2019 году на рынке новостроек Москвы по ДДУ физлицам было продано 211,5 тыс. кв. м апартаментов, при этом в структуре спроса данный формат занимал 6,8% от суммарной площади объектов и 8% - от количества лотов. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали столичные комплексы с предложением апартаментов и выделили 15 проектов, которые в прошлом году пользовались наибольшей популярностью у покупателей.

Лидирующую позицию занимает комплекс премиум-класса Neva Towers, который реализуется в ЦАО – за 2019 год в нем было продано более 20 тыс. кв. м. Второе место занимает ЖК бизнес-класса Match Point с показателем, превышающим 10 тыс. кв. м. Замыкает тройку лидеров ЖК комфорт-класса «Ривер Парк», в котором было реализовано 9,8 тыс. кв. м жилья. Похожие результаты были зафиксированы еще в 3 комплексах – Citimix, «Невский» и «Серебряный фонтан» - 9,7 тыс. кв. м, 9,1 тыс. кв. м и 9 тыс. кв. м соответственно. Достойные, но чуть меньше, показатели отмечены также в двух проектах комфорткласса – «Нормандия» и «Савеловский Сити» - 8,5 тыс. кв. м и 8,4 тыс. кв. м соответственно.

«По итогам года равные доли спроса приходятся на два основных сегмента – 37% от реализованной площади занимает бизнес-класс, а почти 38% относится к новостройкам в сегменте комфорт, - комментирует Владимир Моребис, партнер, коммерческий директор Est-a-Tet. – Интересно отметить, что в связи с активным вымыванием ликвидного предложения в проектах комфорткласса за год цены на апартаменты повысились на 12,6% до 176 тыс. руб./кв. м. В сегменте бизнес, напротив, было отмечено небольшое снижение показателя на 5,3% до 263 тыс. руб./кв. м, чему поспособствовало изменение структуры предложения».


Читать полностью: https://www.irn.ru/news/133109.html

Так и замяли где то проект Закона по апаратам. Может новое правительство сейчас возьмется за этот вялотекущий процесс

@Петр Васильевич пишет:Так и замяли где то проект Закона по апаратам. Может новое правительство сейчас возьмется за этот вялотекущий процесс

Хуснуллин: законопроект о статусе апартаментов подготовят уже в этом году

Законопроект, который будет унифицировать такой вид недвижимости, как апартмаенты, подготовят уже в 2020 году, заявил журналистам вице-премьер России Марат Хуснуллин.

«На последнем проектном комитете постановили проанализировать все законодательные инициативы, касающиеся апартаментов. К апартаментам было несколько разных подходов за последние годы, абсолютно разное видение. Единой формулы нет, в каждом городе они были по-разному построены», — цитирует Хуснуллина «РИА Недвижимость».

Законопроект, который будет унифицировать этот вид недвижимости, подготовят уже в 2020 году, добавил Хуснуллин.

Изначально Минстрой рассчитывал на принятие закона о статусе апартаментов в еще в 2016 году. Предполагалось, что юридически апартаменты будут приравнены к жилым помещениям в многоквартирных домах.

Как сообщал бывший вице-премьер Р Ф Виталий Мутко, в России строится до 3 млн кв. м апартаментов, прежде всего в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург.


Читать полностью: https://www.irn.ru/news/133125.html

Хуснуллин еще будучи в московской мэрии ратовал за законопроект по апартаментам, сейчас то уж точно с его подачи его примут. У меня сомнений нет.

Я же говорю, может новое правительство сдвинет с места этот вопрос, сколько тянуть то можно, пора прийти к чему то одному

В правительстве планируют уточнить статус апартаментов в 2020 году - https://realty.rbc.ru/news/5e3412389a7947ccab6b2264