Первый независимый форум ЖК Нормандия
Войдите или зарегистрируйтесь и вам станут доступны все функции сайта (иначе невозможен просмотр некоторой информации)
Перейти вниз
Петр Васильевич
Петр Васильевич
Сообщения : 1576
Дата регистрации : 2016-11-29

Финансовый кризис в России уже наступил: что делать? - Страница 11 Empty Re: Финансовый кризис в России уже наступил: что делать?

в Чт Апр 02, 2020 8:54 am
Я читал Эталон вошел в список градообразующих предприятий со всеми отсюда вытекающими. Так что второй очереди беспокоиться не о чем, а первой тем более)
avatar
Петров
Сообщения : 62
Дата регистрации : 2019-01-15

Финансовый кризис в России уже наступил: что делать? - Страница 11 Empty Re: Финансовый кризис в России уже наступил: что делать?

в Чт Апр 02, 2020 1:19 pm
Государство этим списком выделило группу застройщиков, на которых возлагаются основные надежды на выполнение указов Путина по вводу жилья на ближайшую пятилетку. А планы там огромные! Чиновники пытаются таким образом поймать двух зайцев - выполнить указания президента и поддержать крупнейшие строительные компании страны. Посмотрим что из этого получится.
avatar
Мысливслух
Сообщения : 64
Дата регистрации : 2019-01-15

Финансовый кризис в России уже наступил: что делать? - Страница 11 Empty Re: Финансовый кризис в России уже наступил: что делать?

в Чт Апр 02, 2020 6:37 pm
Деньги в бетон: можно ли вкладываться в недвижимость при кризисе - https://realty.ria.ru/20200401/1569418328.html
avatar
Пять копеек
Сообщения : 72
Дата регистрации : 2019-01-15

Финансовый кризис в России уже наступил: что делать? - Страница 11 Empty Re: Финансовый кризис в России уже наступил: что делать?

в Чт Апр 02, 2020 8:58 pm
Карантин на 30 дней: как рынок недвижимости оценивает остановку бизнеса
Эксперты рынка недвижимости рассказали, что будет с ценами и спросом на жилье, а также как будут работать риелторские агентства и девелоперы в условиях продолжительного карантина


https://realty.rbc.ru/news/5e85fd679a794707e799821e
avatar
Aba
Сообщения : 214
Дата регистрации : 2018-11-29

Финансовый кризис в России уже наступил: что делать? - Страница 11 Empty Re: Финансовый кризис в России уже наступил: что делать?

в Пт Апр 03, 2020 9:07 am
Стали известны отрасли, которые хорошо себя чувствуют во время пандемии


Предприятия этих отраслей активно привлекают банковские заемные средства даже в непростой период пандемии

Строительная и сельскохозяйственная отрасли стали теми сферами, которые хорошо себя чувствуют во время пандемии коронавируса, сообщили в пресс-службе одного из банков.

Строительная и сельскохозяйственная отрасли стали теми сферами, которые хорошо себя чувствуют во время пандемии коронавируса, сообщили в пресс-службе одного из банков.

Как отмечается, это те сферы, которые активно привлекают банковские заемные средства даже в такое время. Это предприятия непрерывного цикла, на них не распространяется продление нерабочих дней, компании этих отраслей не прекращают активно работать, в связи с чем в банках не ожидают резкого ухудшения их финансового положения из-за продления нерабочих дней.

В банковской сфере рассчитывают на то, что предлагаемые в настоящий момент правительством меры поддержки вместе с активной позицией банковского сообщества окажут помощь малому и среднему бизнесу в ходе непростого времени пандемии.

Ранее президент России Владимир Путин продлил режим нерабочих дней, объявленный в связи с ситуацией с распространением коронавируса, до 30 апреля. Российский лидер отметил, что работникам сохраняется их заработная плата. Путин назвал приоритетом для властей и бизнеса задачу сохранения рабочих мест и доходов россиян во время пандемии.

Согласно последней информации, в России число случаев заражения увеличилось до 3548, в том числе 235 человек выздоровели."

https://www.mk.ru/economics/2020/04/03/stali-izvestny-otrasli-kotorye-khorosho-sebya-chuvstvuyut-vo-vremya-pandemii.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews
Петр Васильевич
Петр Васильевич
Сообщения : 1576
Дата регистрации : 2016-11-29

Финансовый кризис в России уже наступил: что делать? - Страница 11 Empty Re: Финансовый кризис в России уже наступил: что делать?

в Пт Апр 03, 2020 10:05 am
Деваться некуда, карантин карантином, а кормиться народу как то нужно. Хорошо хоть эти отрасли работают. Лишь бы меры предосторожности соблюдали. Кстати читал сегодня работников фитнес клубов приглашают для работы на стройках)
avatar
Варяг
Сообщения : 65
Дата регистрации : 2019-01-15

Финансовый кризис в России уже наступил: что делать? - Страница 11 Empty Re: Финансовый кризис в России уже наступил: что делать?

в Пт Апр 03, 2020 5:24 pm
На строительных работах конечно простой может отразиться так, что потом нужно будет или заново делать или полностью переделывать. Потому то чиновники и смекнули, что стройки лучше не останавливать. Тем более, что стройплощадки - это сами по себе изолированные территории, а строители подчиняются особым строжайшим правилам. Да и все застройщики я смотрю рапортуют, что проводят особые мероприятия в отношении рабочих по поводу этого вируса.
avatar
Фло
Сообщения : 447
Дата регистрации : 2016-12-06

Финансовый кризис в России уже наступил: что делать? - Страница 11 Empty Re: Финансовый кризис в России уже наступил: что делать?

в Пт Апр 03, 2020 10:13 pm
Как шли продажи на рынке жилья Москвы на этой неделе.
Число сделок с новостройками и вторичным жильем в столице сократилось в разы за первую неделю самоизоляции


https://realty.rbc.ru/news/5e87381e9a79470dc2dbff0f
avatar
Aba
Сообщения : 214
Дата регистрации : 2018-11-29

Финансовый кризис в России уже наступил: что делать? - Страница 11 Empty Re: Финансовый кризис в России уже наступил: что делать?

в Сб Апр 04, 2020 6:23 am
Правительство разрешило не включать проблемные объекты в реестр долгостроев до конца года

Подписано Постановление Правительства России об антикризисных мерах по стабилизации финансового состояния организаций в сфере жилищного строительства, сообщает пресс-служба Минстроя РФ.

В соответствии с поручением Председателя Правительства РФ Михаила Мишустина по обеспечению оперативной подготовки и утверждению новых актов правительства, связанных с борьбой с пандемией коронавируса и ее влиянием на социальную сферу и экономику страны, Минстрой России разработал документ, включающий временное смягчение норм действующего законодательства к застройщикам. Документ утвержден Правительством России 2 апреля 2020 года и опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

В частности, антикризисные меры касаются нарушения срока передачи объекта долевого строительства, нарушения срока завершения строительства и процедуры банкротства.

«Предлагаемые изменения учитывают ситуацию, в которой оказываются добросовестные застройщики в условиях пандемии, они позволят снизить финансовую нагрузку в период до 1 января 2021 года как на застройщиков, так и на участников долевого строительства», - заявил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.

Документом устанавливаются особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других форм ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законом. В период начисления перечисленных неустоек по договорам долевого участия не включается период, со дня вступления постановления в силу до 1 января 2021 года. Также при расчете убытков не учитываются убытки, возникшие в этот период. Предусматриваются особенности начисления процентов, подлежащих уплате гражданину – они уменьшаются в два раза.

Устанавливаются особенности включения в реестр проблемных объектов домов, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства или обязанности по передаче объекта долевого строительства дольщику. Если такое нарушение возникло после вступления в силу постановления, объект будет включен в реестр проблемных объектов после 1 января 2021 года, если по состоянию на эту дату не отпадут основания для его включения в реестр.

В условиях сложной экономической ситуации во всех регионах страны возможна тенденция к увеличению сроков завершения строительства объектов недвижимости по причине снижения спроса на них, спада объемов и темпов строительства, что, как следствие, может привести к дестабилизации финансового положения застройщиков и нарушению сроков исполнения обязательств.

В действующем законодательстве предусмотрены ограничения деятельности застройщика по привлечению средств участников долевого строительства, которые являются источником финансирования строящегося объекта. Применение в условиях кризисной ситуации таких ограничений может повлечь за собой негативные последствия в виде приостановления осуществления застройщиком финансово-хозяйственной деятельности строительной организации в целом.

Учитывая возможное снижение покупательской активности, обусловленной распространением новой коронавирусной инфекции, принятие антикризисных мер позволит организациям в сфере жилищного строительства стабилизировать финансовое состояние.

«Мы понимаем, что это достаточно рискованный шаг с точки зрения дисциплины и ответственности застройщиков, поэтому просим обратить особое внимание контролирующих органов на мониторинг реальной ситуации в строительстве в субъектах Российской Федерации», - прокомментировал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.


Читать полностью: https://www.irn.ru/news/134218.html
avatar
099
Сообщения : 436
Дата регистрации : 2016-12-07

Финансовый кризис в России уже наступил: что делать? - Страница 11 Empty Re: Финансовый кризис в России уже наступил: что делать?

в Сб Апр 04, 2020 9:08 pm
Ну да главное при таком шаге, чтобы аферисты от строительства не пользовались этими мерами поддержки. Которые по сути направлены именно на добросовестных застройщиков. Ну ладно хоть что-то для строительной отрасли пытается сделать правительство - думаю для девелоперов и это определенная подмога.
Anna98
Anna98
Сообщения : 91
Дата регистрации : 2019-04-16

Финансовый кризис в России уже наступил: что делать? - Страница 11 Empty Re: Финансовый кризис в России уже наступил: что делать?

в Вс Апр 05, 2020 9:52 am
Я читала уже о двух, как их называют сбитых летчиках, приславших письма счастья дольщикам, о невозможности исполнения обязательств. И компании довольно крупные, на аферистов не похожие.
avatar
Milka
Сообщения : 358
Дата регистрации : 2016-12-06

Финансовый кризис в России уже наступил: что делать? - Страница 11 Empty Re: Финансовый кризис в России уже наступил: что делать?

в Вс Апр 05, 2020 12:26 pm
Надеюсь эти компании не входят в обновленный перечень системообразующих предприятий РФ??? А то ведь как-то некрасиво получится, если эти крупные компании начнут прикрывать невозможность исполнения обязательств кризисом и пандемией...

Вообще для застройщиков весь этот кризис - большая проверка на прочность! После него точно выживут только самые сильные.
avatar
Aba
Сообщения : 214
Дата регистрации : 2018-11-29

Финансовый кризис в России уже наступил: что делать? - Страница 11 Empty Re: Финансовый кризис в России уже наступил: что делать?

в Пн Апр 06, 2020 7:00 am
Потери застройщиков из-за коронавируса составят до ₽200 млрд

В зависимости от того, как долго продлится эпидемия, продажи у девелоперов в этом году могут снизиться от 5 до 25%, прогнозирует рейтинговое агентство НКР. Крупнейшие застройщики могут потерять от 45 млрд до 200 мрлд руб. доходов

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/06/04/2020/5e8774be9a79472deb5bcabb?from=from_main
avatar
Aba
Сообщения : 214
Дата регистрации : 2018-11-29

Финансовый кризис в России уже наступил: что делать? - Страница 11 Empty Re: Финансовый кризис в России уже наступил: что делать?

в Пн Апр 06, 2020 7:23 am
Власти разработали стресс-тест для компаний с карантином и ₽89 за доллар

Власти разработали два стресс-сценария для тестов системообразующих компаний. В первом карантин закончится летом, а нефть будет стоить $20 за баррель, во втором — экономическая активность будет заморожена до осени при нефти по $10

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/economics/06/04/2020/5e89ab309a7947dff249b708?from=from_main
Петр Васильевич
Петр Васильевич
Сообщения : 1576
Дата регистрации : 2016-11-29

Финансовый кризис в России уже наступил: что делать? - Страница 11 Empty Re: Финансовый кризис в России уже наступил: что делать?

в Пн Апр 06, 2020 9:27 am
Да, времечко настало, пришло оттуда откуда и никто не ждал. Я так понимаю весь упор сейчас будет делаться на системообразующие компании, а до остальных дела никому нет. Надеюсь все равно не бросят на произвол судьбы
avatar
Dimon
Сообщения : 55
Дата регистрации : 2018-11-16

Финансовый кризис в России уже наступил: что делать? - Страница 11 Empty Re: Финансовый кризис в России уже наступил: что делать?

в Пн Апр 06, 2020 11:39 am
Девелоперов не будут штрафовать за срыв сроков строительства по ДДУ

Власти позволят не применять финансовые санкции по договорам долевого участия до 1 января 2021 года

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5e8ae3269a79474d23a01107
avatar
Alex_M
Сообщения : 444
Дата регистрации : 2016-12-22

Финансовый кризис в России уже наступил: что делать? - Страница 11 Empty Re: Финансовый кризис в России уже наступил: что делать?

в Пн Апр 06, 2020 5:39 pm
ну и новости - одна другой страшнее!!! потерь мне кажется в любом случае застройщикам не избежать - кто-то больше пострадает, кто-то меньше
а дальше многое будет зависеть от того, у кого какой запрос прочности, ну и у кого больше привлекательных проектов, в которых продажи будут идти более-менее стабильно
вообще конечно трындец и ужас!
avatar
Сенька
Сообщения : 99
Дата регистрации : 2018-12-03

Финансовый кризис в России уже наступил: что делать? - Страница 11 Empty Re: Финансовый кризис в России уже наступил: что делать?

в Вт Апр 07, 2020 9:19 pm
Понравилась колонка эксперта с адекватным взглядом на текущую ситуацию на рынке недвиги:

Хладнокровие и долгосрочное планирование, пожалуй, самые дорогие активы в период паники. Это относится к любому бизнесу, но попробую разъяснить, что происходит в сегменте недвижимости, который я знаю.

Итак, вернемся к вопросу о спросе на рынке новостроек. Нельзя сравнивать неделю к неделе, объективную оценку можно давать, анализируя динамику как минимум квартал к кварталу.

Да, в последнюю неделю марта спрос на новостройки упал на 60%, но не будем забывать, что в этом году был нетипично активный январь и февраль и в результате по итогам квартала никакого спада нет. Что будет со спросом дальше? Да, он снижается, но не драматично: хорошие проекты в высокой стадии готовности с развитой инфраструктурой продолжают успешно продаваться. Застройщики ринулись осваивать онлайн-продажи, клиентоориентированность менеджеров еще больше возросла, покупателю в мельчайших подробностях расскажут все по телефону, покажут видео и фото со стройки, а за бесконтактную сделку еще дадут дополнительную скидку.

Большинство россиян без проблем заказывают еду, технику и одежду по интернету, покупка недвижимости (особенно если это еще строящийся объект, у которого есть только рендеры) ничем принципиально не отличается. Посмотрел сайт, почитал отзывы, проверил локацию через google map и принял решение.

Вот почему текущее снижение спроса — это временный краткосрочный тренд и можно смело прогнозировать его восстановление к концу года.

Краткосрочная паника и нестабильность будут использоваться крупными игроками для того, чтобы стать еще сильнее. ФЗ-214 помогает успокоиться не хуже валерьянки.

Ведь у тех застройщиков, кто перешел на эскроу, нет необходимости финансировать стройку средствами от продаж — согласно новому законодательству, они строят на кредитные деньги банков. Зато кризис — хороший повод поторговаться с поставщиками материалов, пересмотреть отношения с подрядчиками, заняться оптимизацией накладных расходов. Борьба за маржинальность сейчас ведется 24/7.

Как говорит Нассим Талеб в своей книге «Антихрупкость. Как извлечь выгоду из хаоса»: «В мире, где царит неопределенность, нельзя желать большего, чем быть антихрупким, то есть уметь при столкновении с хаосом жизни не просто оставаться невредимым, но и становиться лучше прежнего, эволюционировать, развиваться».

Конечно, небольшие неэффективные компании уйдут с рынка. Этот тренд начался еще задолго до кризиса и сейчас будет набирать обороты.

Есть простые правила выбора компаний для покупки жилья: каких застройщиков стоит рассматривать, а с какими лучше не связываться.

Во-первых, стресс-тесты. Я имею в виду опыт прохождения кризиса девелопером в реальных условиях. Неважно, какая причина кризиса была в 2008 или в 2014 годах, последствия у всех одинаковые: временное падение спроса, недостаток собственных средств у компании, срыв сроков из-за невыполнения обязательств со стороны подрядчиков или поставщиков. Так что выбирать девелопера надо по принципу «за одного битого двух небитых дают» — кто уже прошел пару кризисов, знают, как нужно себя вести, чтобы выжить.

Во-вторых, лучше положиться на вертикально интегрированные компании или девелоперов, аффилированных с банками. У первых в составе компании уже есть свои производственные мощности, поставщики материалов, подрядчики и генподрядчики. Это дает стабильность всей цепочке. За вторыми стоят крупные кредитные организации, которые в случае форс-мажора сами подключатся к управлению и доведут начатые проекты до финала.

В-третьих, покупатель должен очень настороженно отнестись к компаниям, у которых цены значительно ниже конкурентов или предлагаются невероятные скидки — это признак паники. Вспомним «Урбан Груп» — компания активно демпинговала, когда у собственника уже сложилось понимание, что стройки им самим не закончить. Устойчивые игроки так цены ронять не будут. Резкое снижение цен — первый признак потенциального долгостроя.

В период неопределенности расцветает бизнес у гадалок, хиромантов и астрологов, просто потому, что людям хочется ощущения контроля и предсказуемости. Но помните, что на самом деле будущее никто не знает, и все, что нам следует делать, критично воспринимать новости и прогнозы. Это не самый страшный кризис в нашей с вами истории, просто, пожалуй, самый раскрученный благодаря соцсетям. Так давайте сохранять спокойствие и принимать взвешенные долгосрочные решения.

Отсюда:
https://realty.rbc.ru/news/5e8c0c629a79474c46aabb53
Buzoter
Buzoter
Сообщения : 124
Дата регистрации : 2019-01-30

Финансовый кризис в России уже наступил: что делать? - Страница 11 Empty Re: Финансовый кризис в России уже наступил: что делать?

в Ср Апр 08, 2020 10:11 am
Сроки действия разрешений на строительство продлены на один год

На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 №440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году».

https://erzrf.ru/news/sroki-deystviya-razresheniy-na-stroitelstvo-prodleny-na-odin-god
avatar
RSN
Сообщения : 94
Дата регистрации : 2018-12-03

Финансовый кризис в России уже наступил: что делать? - Страница 11 Empty Re: Финансовый кризис в России уже наступил: что делать?

в Ср Апр 08, 2020 12:39 pm
@Buzoter пишет:Сроки действия разрешений на строительство продлены на один год

На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 №440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году».

https://erzrf.ru/news/sroki-deystviya-razresheniy-na-stroitelstvo-prodleny-na-odin-god

Вот это ничего себе! Получается фактически все разрешения на строительство автоматически продляются на год, а то и полтора года? Вот это я понимаю поддержка застройщиков!
avatar
Кузьмич
Сообщения : 66
Дата регистрации : 2019-01-14

Финансовый кризис в России уже наступил: что делать? - Страница 11 Empty Re: Финансовый кризис в России уже наступил: что делать?

в Ср Апр 08, 2020 10:03 pm
Цены на жилье в карантин повысили большинство крупных девелоперов Москвы

Семь из десяти крупнейших застройщиков Москвы увеличили цены на квартиры в период самоизоляции (с 20 марта по 3 апреля), несмотря на переход на дистанционные продажи на время режима самоизоляции. Об этом говорится в исследовании ЦИАН.

«Лидером по росту цен стали проекты Capital Group. Средний бюджет предложения в карантин увеличился на 5,6%», — отмечается в сообщении.

По подсчетам ЦИАН, за последние две недели стоимость квартир также повысили «Донстрой» (+2,2%), «Инград» (+1,4%), «Самолет» (+1,3%). В пределах процента цена выросла в проектах ПИК (+0,8%), MR Group (+0,8%), ЛСР (+0,4%).

Без изменения цены остались в жилых комплексах от «Эталон», «А101» и «Гранель». В среднем по новостройкам десяти девелоперов рост цен составил 1,3%. Средний бюджет предложений в проектах топ-10 застройщиков Москвы за две недели вырос на 220 тыс. руб. (за месяц 320 тыс. руб.), до 13,56 млн руб.

При этом за месяц на столичном рынке новостроек вырос размер дисконта — с 5,7% до 6,1%. Максимальная скидка в старых границах Москвы составляет 7,4%.

Март аналитики назвали противоречивым: всплеск спроса на фоне обвала рубля сменился резким падением после введения карантина. Общее количество сделок в марте 2020 года оказалось на 14% выше, чем в феврале, и на 5% ниже по сравнению с мартом прошлого года.

Согласно данным НОЗА и НОСТРОЙ, половина российских застройщиков (54,5%) отметили 10%-ное снижение спроса. Повсеместно остановилась работа МФЦ, что в существенной мере перекрыло доступ застройщиков к деньгам дольщиков. Временно прекратили продажи 11,4% застройщиков, столько же рассматривают подобный сценарий в будущем. Однако большинство застройщиков не планируют остановку продаж.


https://realty.rbc.ru/news/5e8db5079a79471284274122
avatar
Aba
Сообщения : 214
Дата регистрации : 2018-11-29

Финансовый кризис в России уже наступил: что делать? - Страница 11 Empty Re: Финансовый кризис в России уже наступил: что делать?

в Пт Апр 10, 2020 9:20 am
В Москве сокращается объем жилья, выставляемого на продажу в новостройках массового сегмента

Такую тенденцию по итогам марта и первого квартала в целом зафиксировали в своем очередном маркетинговом исследовании аналитики Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».

Согласно данным исследования, в марте новые проекты и корпуса в уже реализуемых проектах массового сегмента в столице на продажу не выходили.

В целом в I квартале текущего года на реализацию в Москве было выставлено всего три жилых комплекса, продажи в которых стартовали в январе и феврале.

По итогам марта в границах старой Москвы экспонировалось 83 проекта комфорт-класса и 5 проектов эконом-класса совокупной площадью 870 тыс. кв. м жилья, что примерно на 9% меньше по сравнению с I кварталом 2019 года, отмечается в исследовании.

Что касается ценовой динамики, то аналитики «БЕСТ-Новострой» сделали акцент на наиболее распространенном в столице жилье комфорт-класса.

Так, в марте 1 кв. м в этом сегменте по сравнению с февралем подорожал на 2% и на 10% — по сравнению с I кварталом 2019 года, зафиксировавшись на отметке 182,9 тыс. руб.

По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой (на фото), сокращение объемов выставленного на продажу столичного жилья заметно не только в массовом, но и в более дорогих сегментах.

«Таким образом, можно говорить о намечающемся тренде снижения объема предложения, однако и рост цен будет сдерживаться в ближайшей перспективе сокращением спроса, на который окажет влияние введенный режим самоизоляции», — так эксперт спрогнозировала развитие ситуации на столичном рынке новостроек. "

https://erzrf.ru/news/v-moskve-sokrashchayetsya-obyem-zhilya-vystavlyayemogo-na-prodazhu-v-novostroykakh-massovogo-segmenta
avatar
Швед
Сообщения : 67
Дата регистрации : 2019-01-14

Финансовый кризис в России уже наступил: что делать? - Страница 11 Empty Re: Финансовый кризис в России уже наступил: что делать?

в Пт Апр 10, 2020 8:41 pm
А эконом то класс похоже медленно, но верно сокращается в объемах. По крайней мере в старой Москве. Оно и понятно - люди стали больше внимания обращаться на качество строительства и развития территории жилых комплексов. А ведь дефицит может в ближайшее время и в комфорте тоже возникнуть...
avatar
Афанасий
Сообщения : 60
Дата регистрации : 2019-01-14

Финансовый кризис в России уже наступил: что делать? - Страница 11 Empty Re: Финансовый кризис в России уже наступил: что делать?

в Сб Апр 11, 2020 2:13 pm
С какими проблемами столкнулся рынок жилья при проведении сделок онлайн
Рынок недвижимости оказался не готов к проведению сделок онлайн во время карантина. Пока все виды сделок с жильем в режим онлайн перевести не получится


https://realty.rbc.ru/news/5e8d76399a7947eb6915fc93
avatar
Aba
Сообщения : 214
Дата регистрации : 2018-11-29

Финансовый кризис в России уже наступил: что делать? - Страница 11 Empty Re: Финансовый кризис в России уже наступил: что делать?

в Вт Апр 14, 2020 7:26 am
Если карантин строек затянется – сработает принцип «домино»


Тот факт, что столица уже много лет лидирует в строительстве жилья в России, ни у кого не вызывает удивления. Все к этому давно привыкли, как привыкли и власти Москвы к тому, что строительная отрасль здесь действительно была и есть локомотивом всей экономики. Для остановки этого локомотива (за исключением строительства метро, медицинских объектов и других неотложных социальных строек) нужны были объективные причины – сохранение здоровья людей и прекращение распространения пандемии.

Остановка программ строительства жилья в Москве ставит перед застройщиками и властями, принявшими такое решение, ряд неотложных задач. В такой ситуации очень сложно определить, кому больше не повезло.

С одной стороны, девелопер несет большие прямые убытки и обязан выполнить все распоряжения властей, включая сохранение заработной платы работникам, урегулирование отношений с банком, консервацию стройки, а затем восстановить процесс на стройке.

Если расшифровать, что значит остановка стройки, то получается, что сама остановка стройки – это только надводная часть строительного айсберга. Остановка стройки – это не только прямые убытки застройщика (по данным некоторых экспертов на первом этапе «выходных» застройщики могут потерять около 200 млрд рублей), это нарушение (если хотите – финансовые разрывы) в цепочке всего строительного процесса:

строительство жилья;
остановка доставки стройматериалов (весь комплекс логистики) на стройку;
частичная или полная остановка производства строительных материалов и оборудования;
ограничение или остановка доставки исходных материалов (включая нерудные) для производства строительных материалов;
резкое ограничение добычи нерудных материалов (песок, щебень, гипс и др.);
прекращение или ограничение закупки техники для добычи нерудных материалов;
прекращение закупки (в том числе в лизинг и аренда) общестроительной техники;
приостановка работы сервисных служб компаний по обслуживанию строительной коммерческой техники;
ограничение или приостановка работы архитектурно-проектных организаций;
приостановка или ограничение работы институтов строительной отрасли, включая общественные;
упущенная выгода подрядных и финансовых организаций, участвующих в одной из звеньев этой цепи.
Вся эта цепочка организации стройки может обвалиться по принципу «домино», если «выходные» затянутся на несколько месяцев.

Конечно, крупные компании, участвующие в различных программах жилищного строительства в Москве, пройдут через эту ситуацию с меньшими потерями, но таких компаний не много – ГК ПИК, Группа ЛСР и Группа Эталон. Их правительство определило как системообразующие в строительстве. Еще двадцать могут получить такой статус (в целом по данным «ДОМ.РФ» эти 23 компании обеспечивают только 28% строящихся МКД).

А что будет с остальными 72%, если «выходные» на стройках распространятся на другие регионы? Какие убытки они понесут, сейчас посчитать невозможно, и сколькие из них вернутся на стройплощадку – тоже неизвестно. С большой долей вероятности можно сказать, что потери будут, и задача здесь и сейчас – сохранение здоровья людей.

С другой стороны, какие потери несет мэрия:

упущенная выгода от недополученных налогов (от застройщиков и покупателей недвижимости);
приостановка утвержденных ранее программ строительства (восстанавливать программы всегда сложнее);
финансовая помощь застройщикам из бюджета Москвы;
организация логистики строителей-мигрантов на их родину (таких в Москве по некоторым данным от 100 до 200 тысяч) или организация их проживания в Москве на период карантина;
пересмотр годовой программы строительства в столице;
изменение организации всего строительного процесса и устранение выявленных слабых звеньев в организации стройки;
в случае появления новых обманутых дольщиков – финансирование недостроенных домов.
В результате получается, что остановка строительства не выгодна никому, но столица из двух зол выбирает безопасность и берет курс на сохранение (консервацию) отрасли как таковой при одном условии, что возвращение рабочих на стройку будет зависеть от москвичей, их осознания ситуации, выполнения требований самоизоляции. Конечно, здорово строить много и хорошо, но в нашей ситуации получается, не строить сейчас будет еще лучше, и мы будем при этом здоровее.

Москва не одинока в таком кардинальном решении. Как сообщил нам один из крупных девелоперов Грузии - там тоже приостановлено строительство жилья.

К сожалению, сами строители порой грубо нарушают рекомендации Минстроя – посещают близлежащие магазины в спецодежде и без масок, о чем свидетельствует фото внизу: мертостроевец в магазине «Дикси» на ул. Новаторов, дом 16, фото от 08.04.20 г.

https://dom.iastr.ru/novosti/3511-esli-karantin-stroek-zatyanetsya-srabotaet-princip-domino.html
Вернуться к началу
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения